Una guía paso a paso para el proceso de construcción de viviendas


Construir su nuevo hogar es emocionante, especialmente cuando comprende cómo funciona el proceso.

Los 10 pasos para construir un nuevo hogar son:

  1. Preparar el sitio de construcción y verter la base
  2. Construir encuadre áspero
  3. Plomería áspera completa, eléctrica y HVAC
  4. Instalar aislamiento
  5. Completa paneles de yeso y texturas interiores; comenzar los acabados exteriores
  6. Termine el ajuste interior; instalar caminos de entrada y pasillos exteriores
  7. Instale pisos y superficies de pisos duros, y complete la nivelación exterior
  8. Termine los ajustes mecánicos; instalar accesorios de baño
  9. Instale los espejos, las puertas de la ducha y el acabado del piso, y termine el diseño exterior del jardín
  10. Recorrido final con el constructor

Chip Perschino, vicepresidente sénior de construcción en Edward Andrews Homes , dice que es comprensible que los compradores estén entusiasmados de ver su nuevo hogar, de principio a fin.

“Nuestros propietarios disfrutan viendo cómo se juntan las casas, desde echar las bases al encuadre y ver cómo la casa toma forma”, dice. “Una vez que la casa tiene paneles de yeso, comienzan a visualizarse a sí mismos viviendo en el espacio y cómo lo van a usar, imaginando qué muebles van a dónde y cómo van a entretener a amigos y familiares allí.

“Pasan un buen rato diseñando el hogar para ser únicos en cuanto a las necesidades y gustos de su familia, por lo que verlo todo junto es gratificante para ellos”, dice Perschino.

Para ayudarle a prepararse y comprender la construcción de su nueva casa, este artículo describe los pasos típicos que tomará su constructor durante la construcción de una nueva casa y lo mantendrá al tanto de lo que sucede en las etapas clave.

Tenga en cuenta que el proceso de construcción de viviendas puede variar de región a región y de constructor a constructor, especialmente si está construyendo un hogar personalizado elaborado . Asegúrese de preguntarle a su constructor sobre sus políticas y procedimientos específicos.

“Alentamos a nuestros compradores de vivienda a programar una cita con su agente o gerente de proyecto para salir y caminar por la casa en cualquier etapa”, dice Perschino. “Sugerimos que sea por cita para reducir algunas de las preocupaciones o limitaciones de seguridad cuando una casa está en construcción. También nos da la oportunidad de ofrecer una conversación individual que puede no ser la misma por correo electrónico. ”

 

Pasos en el proceso de construcción de viviendas

 

1. Prepare el sitio y vierta la base:

Con frecuencia, la misma cuadrilla realiza la preparación del terreno y el trabajo de cimentación, pero este puede no ser el caso con un lote arbolado. Usando una retroexcavadora y un bulldozer, el equipo limpia el sitio de rocas, escombros y árboles para la casa y, si corresponde, el sistema séptico. El equipo nivela el sitio, coloca formas de madera para que sirvan de plantilla para la base y cava los agujeros y las zanjas. Las zapatas (estructuras donde la casa interactúa con la tierra que lo soporta) están instaladas. Si su hogar va a tener un pozo, se excavará en este punto.

Si la casa tiene un sótano lleno, se excava el hoyo, las zapatas se forman y se vierten, y las paredes de los cimientos se forman y se vierten. Si es de losa en pendiente, los cimientos están excavados, formados y vertidos; el área entre ellos está nivelada y equipada con tramos de servicios públicos (p. ej., desagües de tuberías y tramos eléctricos); y la losa se vierte

Una vez que el concreto se vierte en los agujeros y las zanjas, necesitará tiempo para curar. Durante este período, no habrá actividad en el sitio de construcción.

Después de que el concreto se haya curado, la cuadrilla aplica una membrana impermeabilizante a las paredes de los cimientos; instala desagües, alcantarillas y grifos de agua y cualquier plomería que tenga que ir a la losa del primer piso o al piso del sótano; y rellena la suciedad excavada en el agujero alrededor de la pared del cimiento.

Cuando se completa el proceso de curado, un inspector de la ciudad visita el sitio para asegurarse de que los componentes de cimentación estén listos para el código e instalados correctamente. Esta inspección puede repetirse dependiendo del tipo de cimiento (losa, espacio de arrastre o sótano). Su constructor eliminará los formularios y comenzará a coordinar el paso 2, la fase de encuadre.

 

2. Complete el encuadre áspero:

Se completan los sistemas de piso, las paredes y los sistemas de techo (conocidos colectivamente como el armazón o esqueleto de la casa). El revestimiento de madera contrachapada o tablero de fibra orientada (OSB) se aplica a las paredes exteriores y al techo y las ventanas, y se instalan puertas exteriores. El revestimiento se cubre con una barrera protectora conocida como envoltura de la casa; evita que el agua líquida se infiltre en la estructura, al tiempo que permite que escape el vapor de agua. Esto reduce la probabilidad de pudrición de moho y madera.

 

3. Termine la plomería áspera, eléctrica y HVAC:

Una vez que el caparazón está terminado, se pueden instalar revestimientos y techos. Al mismo tiempo, los contratistas de electricidad y plomería comienzan a pasar tuberías y cables a través de las paredes interiores, techos y pisos. Las líneas de alcantarillado y conductos de ventilación, así como las líneas de suministro de agua para cada accesorio, están instaladas. En este punto, se colocan bañeras y unidades de ducha / bañera de una sola pieza porque hay más espacio para maniobrar objetos grandes y pesados.

Se instalaron ductos para el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), y posiblemente el horno. Los tubos de ventilación HVAC se instalan a través del techo y el aislamiento se instala en los pisos, paredes y techos.

Después de que el techo continúa, la casa se considera “seca”. Un electricista luego instala receptáculos para enchufes, luces e interruptores y pasa los cables desde el panel de interruptores a cada receptáculo. El cableado para teléfonos, TV por cable y sistemas de música está incluido en este trabajo.

Tenga en cuenta que los conductos HVAC y las tuberías generalmente se instalan antes del cableado, ya que es más fácil colocar cables alrededor de tuberías y conductos que viceversa.

Antes del cuarto paso en el nuevo proceso de construcción de viviendas, se realizarán las inspecciones 2ª, 3ª y 4ª para asegurarse de que todo avance bien y de manera segura.

Se inspeccionan los sistemas de armazón, fontanería y eléctricos y mecánicos en bruto para verificar el cumplimiento de los códigos de construcción. Lo más probable es que estas sean tres inspecciones diferentes. Por lo menos, la inspección del armazón se llevará a cabo por separado de las inspecciones eléctricas / mecánicas.

En esta etapa, el panel de yeso (también conocido como cartón yeso, tablero de yeso o tablero de yeso) se entrega al sitio de construcción.

 

4. Instale el aislamiento:

El aislamiento desempeña un papel clave en la creación de un clima interior más cómodo y uniforme a la vez que mejora significativamente la eficiencia energética de una casa. Una de las cualidades más importantes del aislamiento es su rendimiento térmico o valor R, que indica qué tan bien el material resiste la transferencia de calor. La mayoría de las casas están aisladas en todas las paredes exteriores, así como también en el ático y en cualquier piso que se encuentre sobre sótanos sin terminar o espacios de arrastre.


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Los tipos de aislamiento más comunes utilizados en las casas nuevas son fibra de vidrio, celulosa y espuma. Dependiendo de la región y el clima, su constructor también puede usar lana mineral (también conocida como lana de roca o lana de escoria); bloques de concreto; tablero de espuma o espuma rígida; formas aislantes de hormigón (ICF); espuma pulverizada; y paneles aislados estructurales (SIP).

El aislamiento de la manta, que viene en bloques o rollos, es típico en la construcción de viviendas nuevas. También lo es el aislamiento de relleno suelto y soplado, que está hecho de fibra de vidrio, celulosa o partículas de lana mineral. Otra opción de aislamiento, espuma líquida, se puede pulverizar, espumar en el lugar, inyectar o verter. Aunque cuesta más que el aislamiento tradicional de la guata, la espuma líquida tiene el doble del valor R por pulgada y puede llenar las cavidades más pequeñas, creando una barrera de aire efectiva.

Los rollos y rollos de fibra de vidrio y lana mineral generalmente se instalan en paredes laterales, áticos, pisos, espacios bajos, techos altos y sótanos. Los fabricantes a menudo colocan un revestimiento, como papel kraft o papel de aluminio kraft para actuar como una barrera de vapor y / o barrera de aire. En áreas donde el aislamiento quedará expuesto, como las paredes del sótano, las estopas a veces tienen un revestimiento especial resistente a las llamas.

 

5. Completar las paredes de yeso y las texturas interiores; Comienzo finales exteriores:

El panel de yeso se cuelga y se pega con cinta adhesiva para que las costuras entre los paneles no sean visibles y se complete el texturizado del panel de yeso (si corresponde). La capa de pintura de imprimación también se aplica después de que se completa la grabación. Los contratistas comienzan a instalar acabados exteriores tales como ladrillos, estuco, piedra y revestimiento.

 

6. Termine el ajuste interior; instalar caminos de entrada y pasillos exteriores:

Se instalan puertas interiores, zócalos, marcos de puertas, alféizares de ventanas, molduras, balaustres de escalera y otros adornos decorativos, junto con gabinetes, tocadores y chimeneas de chimenea y alrededor. Las paredes tienen una capa final de pintura y están empapeladas donde sea aplicable.

En general, las entradas para automóviles, pasarelas y patios se forman en esta etapa. Muchos constructores prefieren esperar hasta el final del proyecto antes de verter el camino de entrada porque el equipo pesado (como un camión de reparto de paneles de yeso) puede dañar el hormigón. Pero algunos constructores vierten el camino de entrada tan pronto como se completa la fundación para que cuando los propietarios visiten el sitio de construcción, no se ensucien los zapatos.

 

7. Instale pisos de superficie dura y encimeras; completar la calificación exterior:

Se instalaron baldosas de cerámica, vinilo y pisos de madera, así como encimeras. La nivelación del acabado exterior se completa para garantizar un drenaje adecuado lejos de la casa y preparar el jardín para el paisajismo.

 

8. Termine los ajustes mecánicos; instalar accesorios de baño:

Se instalan artefactos de iluminación, enchufes e interruptores y se completa el panel eléctrico. El equipo HVAC está instalado y los registros terminados. Se colocan fregaderos, inodoros y grifos.

 

9. Instale los espejos, las puertas de la ducha y el acabado del piso; terminar paisajismo exterior:

Se instalan espejos, puertas de ducha y alfombras y se realiza una limpieza final. Se plantan árboles, arbustos y pasto y se completan otros paisajes exteriores.

Un oficial de código de construcción completa una inspección final y emite un certificado de ocupación. Si se encuentran defectos durante esta inspección, se puede programar una inspección de seguimiento para garantizar que se corrijan.

 

10. Recorrido final:

Su constructor lo guiará a través de su nuevo hogar para familiarizarse con sus características y el funcionamiento de varios sistemas y componentes y le explicará sus responsabilidades de mantenimiento y mantenimiento, así como la cobertura y los procedimientos de la garantía. Esto a menudo se conoce como un recorrido previo a la liquidación. También es una oportunidad para detectar artículos que deben corregirse o ajustarse, así que sea atento y observador. Examine las superficies de encimeras, accesorios, pisos y paredes por posibles daños. A veces, las disputas surgen porque el propietario descubre una hendidura en una encimera después de la mudanza y no hay manera de probar si fue causada por la tripulación del constructor o por los elementos de la casa.

 

Algunas palabras sobre inspecciones:

Su nueva casa será inspeccionada periódicamente durante el curso de la construcción. Además de las inspecciones obligatorias para el cumplimiento del código, su constructor puede realizar controles de calidad en puntos críticos del proceso. (En la historia anterior, señalamos cuándo se llevan a cabo estas inspecciones). La idea es detectar la mayor cantidad posible de problemas posibles antes de que finalice la construcción, aunque es posible que algunos problemas no surjan hasta que haya vivido en el hogar por un período de tiempo.

Una encuesta del Panel de Insights de New Home Source descubrió que la mayoría de los panelistas están interesados ​​en rastrear el progreso de sus nuevos hogares, ya sea a través de la comunicación por correo electrónico del constructor, drivebys o incluso mediante el uso de drones. Antes de dirigirse a la vivienda sin anunciarse, hable con su constructor desde el principio sobre las inspecciones, con o sin su agente de bienes raíces. Incluso si su presencia no es necesaria, es una oportunidad para aprender más sobre lo que hay detrás de las paredes de su nuevo hogar y cómo funciona todo. Si planea contratar a su propio inspector para hacer una revisión adicional de la casa, notifique a su constructor antes del inicio de la construcción.

Por razones tanto de seguridad como logísticas, los constructores evitan que los clientes acudan sin previo aviso al lugar de la construcción. Si desea visitar, asegúrese de organizarlo con anticipación. Lo más probable es que su constructor realice recorridos regulares para ponerlo al tanto del progreso del trabajo.

Trabajar con el constructor que construirá su nuevo hogar es el quinto de seis pasos hacia su nuevo hogar. Aquí, en nuestra Guía de la nueva casa, encontrará artículos útiles e inspiradores, presentaciones de diapositivas y videos que harán que su nuevo viaje a casa sea más fácil y más gratificante.

Conozca los seis pasos clave para su nuevo hogar: obtenga el asesoramiento de expertos en redactores de bienes raíces, constructores y nuevos compradores de viviendas en nuestra Guía de casas nuevas.

Le hemos facilitado seguir seis sencillos pasos para su nuevo hogar que incluyen: nuevo hogar 101; comprar en línea y en casas modelo; comprar, financiar y asegurar su hogar; trabajando con un constructor para diseñar y construir su hogar; e instalarse para disfrutarlo.