Producción versus constructores de casas personalizadas: ¿Cuál es la diferencia?

A medida que planifica su nuevo hogar, una de las primeras preguntas a considerar es si la mejor opción es trabajar con un constructor de casas personalizado o un constructor de casas de mayor volumen (también conocido como productor de producción).

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Ambos tipos de constructores son excelentes opciones y cada uno puede ofrecerle un excelente hogar nuevo. Gran parte de la decisión dependerá de la cantidad de elecciones que desee realizar, así como de la cantidad de aportaciones de diseño que le gustaría tener durante el proceso de construcción de su casa .

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En esencia, la diferencia entre un fabricante de casas de producción y un constructor de casas personalizado es simple:

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Un generador de producción construye simultáneamente una comunidad de hogares basada en una biblioteca de planos de planta, cada uno con una variedad limitada de opciones de personalización. Un desarrollador personalizado generalmente crea una casa única en su tipo que ofrece una gama aún mayor de opciones de diseño que a menudo se basan en un solo lote.

 

Aquí hay un desglose de qué esperar de cada uno:

 

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constructores de producción

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), la mayoría de los constructores de casas basados ​​en la producción:

  • Ofrezca el hogar y la tierra como un paquete
  • Ofrezca una variedad de planes de casas para elegir
  • Permitir a los compradores seleccionar su estilo / diseño favorito de un menú en varias categorías de productos
  • Construya casas a precios razonables para compradores por primera vez, que se mudan y compradores de lujo

Custom Builders

Como su nombre lo indica, el proceso de construcción de un hogar personalizado está menos guionado porque no hay opciones predefinidas o menús para elegir. Con hogares personalizados:

  • La casa puede construirse en terrenos que usted posee o terrenos que adquiera .
  • Puede suministrar un plano de planta o encargar un conjunto de planos de planta que se dibujarán desde cero.
  • Puede trabajar con un arquitecto y constructor por separado, o con una empresa de diseño y construcción que gestiona tanto el diseño arquitectónico como el proceso de construcción.
  • Estarás más involucrado en el proceso y tendrás la oportunidad de tomar muchas decisiones.
  • Puede elegir de casi cualquier producto en una categoría, dentro de su presupuesto, por supuesto, en lugar de seleccionar desde un menú definido de opciones.

El proceso de inicio 

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producción Un generador de producción generalmente puede entregar el mismo tamaño de hogar por menos dinero que un constructor personalizado. Las razones radican en el poder adquisitivo de los volúmenes al comprar materiales de construcción y terrenos, y un enfoque de construcción de mayor volumen y sistematizado.

Comprar el tipo correcto de tierra es una gran parte de la estrategia de un productor de producción. Muchos constructores más grandes construyen casas en comunidades grandes y planificadas. La escala de un generador de producción y el acceso a una gran cantidad de lotes en dichas comunidades también permite que el proceso de construcción se ajuste para obtener una mayor eficiencia.

Los constructores de mayor volumen también pueden transferir ahorros al comprar materiales de construcción a granel. Del mismo modo que las grandes aerolíneas pueden reducir los bajos precios del combustible ordenando en volumen, los constructores de producción pueden usar su tamaño para pedir materiales para cientos de hogares a la vez, a menudo a precios más bajos.

Una ventaja de las comunidades de origen de producción es que el desarrollador de la comunidad también trabaja en estrecha colaboración con cada constructor para asegurar una atractiva combinación de hogares. Además de mezclar modelos o planos de planta de varios constructores, cada plano de planta generalmente ofrece elevaciones múltiples para variar el aspecto del frente de cada hogar. Al cambiar la ubicación de las ventanas, los frontones y el tamaño y la forma del porche delantero, se puede construir un solo plano de piso en diferentes aspectos.

Para agregar más atractivo de diseño, cada elevación generalmente se puede construir con un tipo y color de exterior diferente. Se puede construir un hogar modelo con varios tipos de ladrillo, revestimiento, piedra o estuco y diferentes tonos de color para ofrecer diversidad e individualidad placenteras.

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Como comprador que trabaja con un fabricante de casas de producción, normalmente comenzará seleccionando un lote para su hogar y su plano de planta favorito de la biblioteca de planes del constructor. El siguiente paso es seleccionar una elevación. Muchos fabricantes de producción también ofrecen la oportunidad de especificar el uso de una sala de bonificación; En función de sus necesidades, se puede construir una sala de bonificación como una habitación adicional, un estudio o incluso una sala multimedia.

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A continuación, usted y el constructor trabajarán juntos, a menudo en un centro de diseño- para personalizar aún más su nuevo hogar seleccionando opciones de diseño, estilos de hogar, colores, acabados y otros productos clave en su hogar, como electrodomésticos, gabinetes, encimeras y alfombras y pisos.

Los compradores que eligen un productor de producción generalmente no pueden cambiar la estructura básica, es decir, el diseño de las habitaciones o la superficie en pies cuadrados, pero cada modelo tiene una amplia gama de opciones atractivas para elegir y personalizar su hogar en muchos aspectos.

 

El proceso de inicio personalizado

Espere pagar más por un hogar personalizado que un modelo de producción de tamaño y planta similar; después de todo, el constructor personalizado típico no disfruta de las economías de escala y la eficiencia laboral que tiene un productor de producción. Por supuesto, el precio real dependerá de una serie de variables; la más obvia es el tamaño del hogar, la complejidad de su diseño, los productos y materiales de construcción que seleccione y el terreno que compra.

Si bien muchas personas asocian hogares personalizados con casas grandes y caras, un hogar personalizado puede ir desde un simple hogar estilo rancho hasta un plano de planta más elaborado y de varias plantas diseñado en función de su estilo de vida.

Una vez que seleccione un constructor personalizado, puede proporcionar su propio plano de planta o trabajar con un arquitecto para diseñar una casa desde cero. Como comprador de una casa personalizada, puede seleccionar la mayoría de los detalles en su hogar e incluso puede trabajar estrechamente con su constructor para diseñar un plano de planta que funcione alrededor de los árboles existentes en su terreno y que coloque sus ventanas para aprovechar las mejores puntos de vista.

Al construir un hogar personalizado, sus elecciones son casi ilimitadas. Las principales restricciones son su presupuesto y cualquier código de construcción o limitaciones de zonificación. Si considera que la libertad de crear un hogar a partir de una hoja de papel en blanco es emocionante, entonces la construcción de un hogar personalizado es probable para usted.

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La clave para trabajar con un constructor personalizado es establecer un presupuesto realista y atenerse a él, incluso cuando te atraiga una opción encantadora pero de mayor costo. Si bien la mayoría de los compradores se dan cuenta de que la personalización adicional aumentará el precio de la casa, los costos inesperados relacionados con la tierra pueden tomarlo por sorpresa, por lo que vale la pena hacer su tarea.

En un extremo de la balanza, puede guardar la escritura en un terreno suburbano llano con utilidades en el suelo ya disponibles en el bordillo. Tal lote terminado está listo para construir.

Por otro lado, es posible que esté considerando una propiedad boscosa, rural o empinada en la ladera. Si bien dicha tierra es sin duda pintoresca, los costos iniciales de la preparación de terrenos rurales no urbanizados para la construcción suelen ser un costo adicional significativo, además del precio de compra de la tierra. Preparación del sitio: construir un camino de entrada, traer agua, líneas eléctricas y de alcantarillado, y excavar la base, puede ser bastante costoso. Su constructor y arquitecto también pueden ayudarlo a estimar esos costos.

Incluso si está construyendo en terrenos ya desarrollados, usted y su arquitecto y constructor deben investigar cuidadosamente las restricciones de zonificación o escrituras. Para evitar sorpresas, haga que un abogado aclare todas las restricciones y obtenga estimaciones sobre el trabajo en el sitio (ya sea a través del constructor o por su cuenta) antes de completar una compra de terrenos.

Debido a que el proceso de construcción de un hogar personalizado es, como es lógico, verdaderamente personalizado, pasará mucho más tiempo diseñando y construyendo su nuevo hogar de lo que lo haría si trabaja con un constructor de producción.

Dicho esto, saber qué esperar en cada etapa, y especialmente qué decisiones tomará y cuándo, puede hacer que su proceso hogareño personalizado sea más fácil y resulte en el hogar que siempre ha soñado.

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