Cómo los propietarios pueden reducir facturas de servicios públicos

Los propietarios invierten en propiedades de alquiler para ganar dinero. Su ganancia está determinada por el ingreso de alquiler que recibe menos sus gastos. Reducir los gastos que ha asociado con la propiedad de alquiler es una forma de aumentar su resultado final. Estos son algunos consejos excelentes para reducir las facturas de servicios públicos en su propiedad de alquiler.

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Beneficios de la reducción de facturas de servicios públicos para empresas de servicios públicos pagados

Reduzca los gastos, aumente el beneficio:

Cualquier factura asociada a su propiedad de alquiler que pueda reducir le ayudará a aumentar sus ganancias potenciales. Las facturas de electricidad, gas y agua son tres áreas separadas en las que puede trabajar para reducir.

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Aumentar el valor de la propiedad de alquiler:
Tomar medidas para reducir sus facturas de servicios públicos a menudo coincide con la realización de mejoras en su propiedad de alquiler. Estas mejoras podrían ser pequeños cambios como intercambiar lámparas viejas por versiones de LED más nuevas o podría implicar cambios más grandes, como el cambio de electrodomésticos más antiguos por otros más eficientes desde el punto de vista energético.

Cuando desee vender su propiedad de alquiler, estas mejoras harán que su propiedad sea más atractiva para compradores potenciales. No solo habrá nuevos accesorios en toda la propiedad, sino que también habrá facturas de servicios públicos más bajas, y estos menores gastos y, por lo tanto, mayores flujos de efectivo harán que la propiedad sea muy atractiva para otros inversionistas.

 

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Cargar mayor renta:
Ciertas actualizaciones pueden permitirle cobrar un alquiler mensual más alto por su propiedad. Por ejemplo, el reemplazo de electrodomésticos más viejos con versiones más nuevas de acero inoxidable con ahorro de energía no solo ayudará con las facturas de servicios públicos, sino que hará que la unidad de alquiler se vea mejor y, por lo tanto, aumentará el valor.

 

Menos problemas de mantenimiento:
Cuando reemplaza artículos más viejos en su propiedad con versiones más nuevas, a menudo reducirá el número de llamadas de mantenimiento que tiene que realizar a la propiedad. Por ejemplo, las luces LED pueden durar de 10 a 20 años. Las ventanas más nuevas pueden ayudar a reducir los borradores y reducir las quejas de calor.

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Beneficios de la reducción de facturas de servicios públicos para servicios públicos pagados del inquilino

Apartamento más asequible:
La renta mensual no es el único gasto que los inquilinos deben considerar al buscar un lugar para vivir. A menudo también son responsables de pagar los servicios públicos. Las facturas de servicios públicos más bajas pueden ayudar a que su apartamento sea más asequible y hacer que los futuros inquilinos elijan su propiedad en lugar de otras unidades comparables.

 

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La reducción de las facturas de servicios públicos a menudo implica la realización de actualizaciones a la propiedad de alquiler. Estas actualizaciones, como electrodomésticos nuevos, ventanas más nuevas o iluminación más nueva mejorarán la apariencia de la propiedad de alquiler y la harán más atractiva para los posibles inquilinos.

 

Consejos para reducir las facturas de gas y electricidad

Hay varios pasos que puede seguir para ayudar a reducir las facturas de gas y electricidad en su propiedad de alquiler. Éstas incluyen:

 

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Limpieza de filtros HVAC: cuando los filtros de sus unidades HVAC están sucios, la unidad debe trabajar más arduamente y no tan eficientemente. Para garantizar un rendimiento óptimo, debe cambiar estos filtros cada mes.

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Sellado de grietas: el calor entra y escapa del hogar a través de grietas y grietas alrededor de ventanas y puertas. Enmasillar estas lagunas ayudará a prevenir este flujo de aire no deseado. Con los borradores reducidos, los inquilinos no tendrán que subir la calefacción tanto en invierno o bajar el aire acondicionado tan bajo en el verano.

A bajar la temperatura en el calentador de agua – Bajar la temperatura del calentador de agua, puede ayudar a ahorrar dinero. Considere reducir la temperatura de 140 grados a 130 grados o incluso 120. Cuanto más baje la temperatura, mayores serán sus ahorros. Pasar de 140 grados a 120, puede ahorrarle entre 5 y 20 por ciento al año en sus costos de calefacción de agua; dependiendo del uso del agua y la compañía de servicios públicos específica.

Comprar un termostato programable: como mínimo, debe tener un termostato programable para las áreas comunes de su propiedad de alquiler. Puede configurar la temperatura para que varíe a lo largo del día y de la noche a fin de tener en cuenta las fluctuaciones de la temperatura exterior y las horas en que los inquilinos generalmente están fuera de la propiedad de alquiler. Puede instalar termostatos programables en los apartamentos de sus inquilinos, pero sería su responsabilidad programarlos realmente. Puede mostrar a los inquilinos cómo usar el termostato y explicarle al inquilino cómo puede ayudarles a ahorrar dinero en sus facturas de servicios públicos, lo que será un incentivo para que lo usen realmente.

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Instalación de luminarias LED: las luces LED utilizan mucha menos energía que las luminarias antiguas. Debería considerar reemplazar todas las lámparas antiguas incandescentes, fluorescentes u otras en su propiedad de alquiler. Las luces LED no solo pueden reducir su factura de electricidad hasta en un 25 por ciento, sino que las luces LED duran en promedio entre 10 y 15 años, por lo que no requieren prácticamente ningún mantenimiento.

Instale Luces de movimiento: hay ciertas áreas de la propiedad de alquiler donde desea tener luces que estén siempre encendidas. Estos incluyen la entrada principal, el área común interior y todos los pasillos y escaleras. Sin embargo, hay otras áreas que no necesitan luces que estén constantemente encendidas. Estas áreas pueden incluir una entrada trasera, una entrada lateral o un camino de entrada. Para estas áreas, puede instalar luces de movimiento. Estas luces se encenderán cuando haya movimiento dentro de un cierto radio de la luz, pero de lo contrario, estarán apagadas, lo que ahorrará energía.

Aislar: aislar adecuadamente su propiedad de alquiler también puede ayudar a reducir los costos de energía. Si bien es posible que no desee ir y abrir todas las paredes de la propiedad, puede agregar aislamiento a las áreas que ya están abiertas, como áticos o espacios de arrastre. El aislamiento adecuado puede ayudar a mantener la propiedad más fresca en el verano y más cálida en el invierno, lo que reduce las facturas de energía, ya que los inquilinos no tendrán que configurar sus termostatos a temperaturas tan extremas.

Intercambio de electrodomésticos viejos para electrodomésticos Energy Star: según EnergyStar.gov, reemplazar un refrigerador de 20 años con un nuevo modelo Energy Star puede ahorrarle aproximadamente $ 150 en 5 años. Obtendrá ahorros similares cuando reemplace electrodomésticos adicionales, como estufas y lavaplatos. Si bien le costarán más dinero por adelantado, le ahorrarán dinero a largo plazo.
Instalación de ventanas nuevas: si reemplaza ventanas antiguas con ventanas nuevas de paneles dobles, puede ayudar a reducir los giros en su propiedad de alquiler, lo que le ayudará a ahorrar en costos de calefacción y refrigeración. También tienen el beneficio adicional de ayudar a reducir el ruido.

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Reemplazo de la caldera: Reemplazar una caldera más vieja con un modelo más nuevo de eficiencia energética puede ayudar a reducir los costos. Busque modelos que tengan una calificación de eficiencia energética del 90 por ciento o superior. También debe aislar adecuadamente la sala de calderas para ayudar a maximizar la eficiencia.

 

Consejos para reducir las facturas de agua

Hay varias formas en que puede ayudar a reducir el consumo de agua en su propiedad de alquiler. Éstas incluyen:

 

Reparación de fugas: la reparación de fugas en los cabezales de ducha, grifos e inodoros puede ayudar a reducir el consumo de agua. Goteos y fugas pueden aumentar su factura de agua hasta en un 10 por ciento, por lo que vale la pena abordar.

Cabezales de ducha de bajo flujo: los cabezales de ducha de bajo flujo reducirán significativamente el consumo de agua. La mayoría de los cabezales de ducha de flujo bajo tienen una tasa de agua de 2.5 galones por minuto. Mientras más cabezales de ducha reemplace en sus alquileres, más significativos serán los ahorros.

Faucet Aerator o WaterSense Faucets: puede instalar aireadores de bajo flujo en los grifos de baños o cocinas existentes, lo que ayudará a reducir el flujo de agua. También puede comprar nuevos grifos de bajo flujo. Los grifos WaterSense tienen un caudal de agua de 1.5 galones por minuto, que es una reducción del 30 por ciento del caudal de agua típico de un grifo.

Inodoros de bajo flujo / inodoros de doble descarga: a mediados de los años 90, los inodoros obligatorios según la ley tienen una potencia máxima de descarga de 1.6 galones por descarga. Debe reemplazar los inodoros más antiguos en su propiedad alquilada por inodoros de flujo bajo, ya que estos inodoros más antiguos podrían estar utilizando hasta tres a siete galones de agua por descarga. También podría considerar instalar inodoros de doble descarga. Estos inodoros tienen una opción de flujo aún menor para los desechos líquidos, por lo general entre .8 y 1.2 galones por descarga, y aproximadamente 1.6 galones por descarga para desechos sólidos.

Lavadora de alta eficiencia: si tiene una lavadora en el alquiler, considere actualizarse a modelos de alta eficiencia. Estas arandelas usan menos agua y menos energía que las arandelas tradicionales.

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